Konut kredisi faizleri üst üste ikinci hafta düştü



Konut kredisi faizleri üst üste ikinci hafta düştü

Mortgage oranları geçen hafta yaklaşık yarım puan düştükten sonra bu hafta tekrar düştü.

Freddie Mac’e göre 30 yıllık sabit oranlı ipotek, 23 Kasım’da sona eren haftada ortalama %6,58’e geriledi ve bir önceki haftaki %6,61’den düştü. Bir yıl önce 30 yıllık sabit oran %3,10’du.

Mortgage oranları, Federal Rezerv’in yükselen enflasyonu dizginlemek için benzeri görülmemiş faiz oranlarını artırma kampanyasının teşvikiyle 2022’nin büyük bir bölümünde yükseldi. Ancak geçen hafta, oranlar, enflasyonun nihayet zirveye ulaşmış olabileceğine işaret eden raporların ortasında düştü.

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Bu oynaklık, potansiyel ev alıcılarının piyasaya ne zaman gireceklerini bilmelerini zorlaştırıyor ve bu, mevcut ev satışlarının tüm fiyat noktalarında yavaşladığını gösteren en son verilere yansıyor” dedi.

Ortalama ipotek oranı, Freddie Mac’in ülke çapındaki binlerce borç verenden aldığı ipotek başvurularına dayanmaktadır. Anket yalnızca %20 peşinat ödeyen ve kredisi mükemmel olan borçluları içerir. Ancak peşinen daha az para yatıran veya mükemmelden daha az krediye sahip olan birçok alıcı, ortalama orandan daha fazla ödeyecektir.

Genellikle Perşembe günü Freddie Mac tarafından yayınlanan ortalama haftalık oranlar, Şükran Günü tatili nedeniyle bir gün erken açıklanıyor.

İpotek oranları, 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirisini takip etme eğilimindedir. Yatırımcılar oran artışlarını gördükçe veya tahmin ettikçe, getirileri yükselten ve ipotek oranlarını yükselten hamleler yaparlar.

10 yıllık Hazine, yaklaşık iki hafta önce Ekim ayında fiyatların beklenenden daha yavaş yükseldiğini gösteren bir çift enflasyon raporunun yayınlanmasından bu yana %3,7 ile %3,85 gibi daha düşük bir aralıkta geziniyor. Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, bunun yatırımcıların gelecekteki faiz oranı artışlarına ilişkin beklentilerinde büyük bir sıfırlamaya yol açtığını söyledi. Bundan önce 10 yıllık Hazine %4,2’nin üzerine çıkmıştı.

Ancak, piyasanın enflasyondaki iyileşmeyi kutlamak için biraz fazla hızlı olabileceğini söyledi.

Fed’in Kasım ayındaki toplantısında Başkan Jerome Powell, enflasyonu dizginlemek için devam eden faiz artırımlarına ihtiyaç olduğuna işaret etti.

Hale, “Bu, ipotek oranlarının tekrar yükselebileceği ve gelecek ayki enflasyon okumasının daha yüksek olması durumunda bu riskin artabileceği anlamına gelebilir” dedi.

Düşük bir ipotek oranı elde etmek için piyasayı zamanlamak zor olsa da, pek çok müstakbel ev alıcısı bir fırsat penceresi görüyor.

“2022 boyunca genel olarak daha yüksek ipotek oranlarının ardından, alıcıların lehine olan son dalgalanma memnuniyetle karşılanıyor ve ortalama fiyatlı bir evin alıcısını, oranlar %7’nin üzerindeyken ödeyeceklerine göre ayda 100 dolardan fazla kurtarabilir. sadece iki hafta önce,” dedi Hale.

Mortgage oranlarındaki düşüşün bir sonucu olarak, geçen hafta hem satın alma hem de yeniden finansman başvuruları bir miktar toparlandı. Ancak Mortgage Bankacıları Derneği’nin haftalık raporuna göre yeniden finansman faaliyeti, oranların %3 civarında olduğu geçen yılın hızının hâlâ %80’den fazla altında.

Bununla birlikte, Hale, ipotek oranlarındaki haftalık dalgalanmaların tipik bir yılda görülen ortalamanın yaklaşık üç katına çıkması ve ev fiyatlarının hala tarihsel olarak yüksek olması nedeniyle, birçok potansiyel alıcının geri çekildiğini söyledi.

“Piyasadaki satılık ev sayısı artmış olsa bile uzun vadeli konut sıkıntısı ev fiyatlarını yüksek tutuyor ve alıcılar ve satıcılar fiyat beklentilerini uyumlu hale getirmekte daha zorlanabilir” dedi.

Çarşamba günü yayınlanan ayrı bir raporda, ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı ve ABD Sayım Bürosu, yeni ev satışlarının Ekim ayında artarak Eylül ayına göre %7,5 arttığını, ancak bir yıl öncesine göre %5,8 düştüğünü bildirdi.

Bu, tahmin edilenden daha yüksek olmasına ve son zamanlarda düşen satış trendini tersine çevirmesine rağmen, hala bir yıl öncenin altında. Ev inşaatı, on yıldır tarihsel olarak düşük seviyede ve konut piyasası yavaşlama belirtileri gösterdiği için inşaatçılar geri çekiliyor.

Navy Federal Credit Union’ın kurumsal ekonomisti Robert Frick, “Yeni ev satışları beklentileri aştı, ancak yüksek ipotek oranları ve inşaatçıların kötümserliği göz önüne alındığında, genel düşüş eğiliminin tersine dönmesi şu an için şüpheli” dedi.

Düşen satışların genel eğilimine rağmen, yeni ev fiyatları rekor seviyelerde kalmaya devam ediyor.

Yeni inşa edilen bir evin medyan fiyatı, bir yıl öncesine göre %15 artışla 493.000 dolardı – rekor seviyedeki en yüksek fiyat.


Kaynak : https://www.cnn.com/2022/11/23/homes/mortgage-rates-november-23/index.html

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir